Банк ДОМ.РФ: на Дальнем Востоке сохраняется баланс спроса и предложения, дальнейшее развитие рынка будет связано с проектами КРТ

На рынке жилищного строительства Дальнего Востока сохраняется баланс спроса и предложения, поэтому предпосылок для дефицита нового жилья в ближайшие два года нет.

При этом дальнейшее развитие отрасли будет связано с проектами комплексного развития территорий (КРТ), которые позволяют одновременно строить современное жилье, создавать социальную инфраструктуру и повышать качество городской среды. Об этом рассказал вице-президент – директор подразделения «Региональный корпоративный бизнес» Банка ДОМ.РФ Александр Чобан в ходе круглого стола «Рынок жилья ДФО: тренды, вызовы, уникальный путь».

По данным Банка ДОМ.РФ, распроданность строящегося жилья в Дальневосточном федеральном округе составляет около 70%, что соответствует равновесному уровню рынка. При текущих объемах строительства это позволяет рассчитывать на сохранение сбалансированного предложения в ближайшие годы. Вместе с тем ситуация остается неоднородной: в отдельных регионах уже формируются предпосылки как для дефицита предложения, так и для локальной затоваренности.

При этом фундаментальные факторы спроса в округе сохраняются. Обеспеченность жильем в ДФО остается на 11% ниже среднероссийского уровня.

Одним из главных инструментов дальнейшего развития рынка в Банке ДОМ.РФ называют проекты комплексного развития территорий. Сегодня в портфеле банка на Дальнем Востоке находится 10 проектов КРТ общей площадью 3,4 млн кв. м и лимитом финансирования 216,7 млрд рублей.

«Сегодня рынок Дальнего Востока переходит от этапа активного наращивания объемов строительства к этапу повышения качества территорий. Дальнейший рост будет во многом обеспечен проектами комплексного развития территорий. Сегодня уже треть площадей в портфеле Банка ДОМ.РФ в ДФО – это КРТ. Каждый такой проект даёт городу не только новое жильё, но и обновлённые инженерные сети, транспорт и социальную инфраструктуру. Именно поэтому такие проекты будут определять развитие рынка в перспективе», — прокомментировал Александр Чобан.

Дополнительным подтверждением устойчивости рынка стали результаты ежегодного исследования Банка ДОМ.РФ «Индекс настроения девелопера». По итогам опроса средняя оценка состояния отрасли застройщиками в стране выросла, а 60,3% участников исследования планируют приобретение новых площадок под строительство. Средняя оценка состояния отрасли застройщиками ДФО стала более оптимистичной. Среди ключевых вызовов застройщики ДФО назвали поддержание спроса и завершение текущих проектов в срок, а также недостаток квалифицированных кадров и логистику.

«Результаты «Индекса настроения девелопера» показывают, что рынок постепенно адаптируется к новым условиям. Это хороший сигнал: девелоперы продолжают инвестировать в будущее, а значит, сохраняют уверенность в долгосрочном потенциале рынка. При этом конкурентное преимущество получат те компании, которые смогут предложить востребованный продукт, эффективно управлять себестоимостью и использовать все доступные инструменты развития, включая проекты комплексного развития территорий», — отметил Александр Чобан.